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37個城市房價泡沫排行榜 蘇州擠入前20位
? 《個人理財》雜志在經(jīng)過大量調查和分析之后，對全國最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。
????誰是“炒房城市”新先鋒
????時下，我國房產(chǎn)市場正面臨著繼1993年海南、北海房產(chǎn)泡沫破滅之后的最大變局。2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25.63%；
????2004年，青島市內四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%；
????自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%；
????廈門的房價也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；
????與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37%，江蘇鹽城房價狂漲31%，淮安漲幅達到30%，河北保定上漲25%，粵西的湛江也猛漲19%。
????種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房價在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？
????37大城市，哪里房價泡沫最大
????誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？
????據(jù)《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——
????37大城市平均房價及人均收入排行榜
????平均房價排名?城市?每平方米商品房平均房價(元）?2004年居民家庭人均可支配收入(元）?人均收入排名
????1?溫州?9278?17727?2
????2?上海?8627?16683?4
????3?杭州?7210?14565?7
????4?北京?6232?15638?6
????5?深圳?6037?27596?1
????6?寧波?5900?15882?5
????7?廣州?5660?16884?3
????8?廈門?5156?14443?9
????9?南京?4960?11602?11
????10?天津?4760?11467?12
????11?青島?4639?11089?14
????12?蘇州?4460?14451?8
????13?大連?4241?10378?17
????14?福州?3368?11436?13
????15?濟南?3172?12005?10
????16?昆明?3150?9045?24
????17?貴陽?3100?8989?25
????18?太原?3050?9353?22
????19?西安?3007?8544?33
????20?沈陽?2926?8880?29
????21?成都2868?10394?16
????22?武漢?2858?9564?20
????23?長沙?2825?11021?15
????24?南寧?2817?8060?34
????25?南昌?2777?8690?30
????26?重慶?2732?9221?23
????27?鄭州?2650?9364?21
????28?哈爾濱?2574?8940?27
????29?石家莊?2470?8622?31
????30?蘭州?2438?7684?36
????31??？?2330?8981?26
????32?烏魯木齊?2280?9729?19
????33?合肥?2220?8610?32
????34?長春?2191?8900?28
????35?呼和浩特?1960?10166?18
????36?銀川?1930?7984?35
????37?西寧?1821?7626?37
????37城市平均?3802?11357?——
????37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房價泡沫最大？
????以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43%的消費率計算，則該三口之家的平均年節(jié)余(年收入的57%）為28528元，目前，上海平均商品房房價(外環(huán)內）為8627元，而一個普通的兩居室房價(按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現(xiàn)在的收入、房價水平，平均需要21.17年。
????21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。
????依次計算，37大城市房產(chǎn)泡沫從大到小依次是：
????37大城市房價泡沫榜
????排名?城市?04年居民家庭人均可支配收入(元）?三口之家年收入(元）?年節(jié)余(元）?每平米房價(元）?簡約兩居室平均總價(70平米）(元）?買套簡約兩居室需要年限
????1?溫州?17727?53181?30313?9278?649460?21.43?
????2?上海?16683?50049?28528?8627?603890?21.17?
????
????3?杭州?14565?43695?24906?7210?504700?20.26?
????4?南京?11602?34806?19839?4960?347200?17.50?
????5?青島?11089?33267?18962?4639?324730?17.13
????6?天津?11467?34401?19609?4760?333200?16.99
????7?大連?10378?31134?17746?4241?296870?16.73
????8?北京?15638?46914?26741?6232?436240?16.31
????9?寧波?15882?47646?27158?;5900?413000?15.21
????10?廈門?14443?43329?24698?5156?360920?14.61
????11?西安?8544?25632?14610?3007?210490?14.41
????12?南寧?8060?24180?13783?2817?197190?14.31
????13?昆明?9045?27135?15467?3150?220500?14.26
????14?貴陽?8989?26967?15371?3100?217000?14.12
????15?廣州?16884?50652?28872?5660?396200?13.72
????16?太原?9353?28059?15994?3050?213500?13.35
????17?南昌?8690?26070?14860?2777?194390?13.08
????18?沈陽?8880?26640?15185?2926?204820?13.49
????19?蘭州?7684?23052?13140?2438?170660?12.99
????20?蘇州?14451?43353?24711?4460?312200?12.63
????21?武漢?9564?28692?16354?2858?200060?12.23
????22?重慶?9221?27663?15768?2732?191240?12.13
????23?福州?11436?34308?19556?3368?235760?12.06
????24?哈爾濱?8940?26820?15287?2574?180180?11.79
????25?石家莊?8622?25866?14744?2470?172900?11.73
????26?鄭州?9364?28092?16012?2650?185500?11.58
????27?成都?10394?31182?17774?2868?200760?11.30
????28?濟南?12005?36015?20529?3172?222040?10.82
????29??？?8981?26943?15358?2330?163100?10.62
????30?合肥?8610?25830?14723?2220?155400?10.55
????31?長沙?11021?33063?18846?2825?197750?10.49
????32?長春?8900?26700?15219?2191?153370?10.08
????
????33?銀川?7984?23952?13653?1930?135100?9.90
????34?西寧?7626?22878?13040?1821?127470?9.77
????35?烏魯木齊?9729?29187?16637?2280?159600?9.59
????36?深圳?27596?82788?47189?6037?422590?8.96
????37?呼和浩特?10166?30498?17384?1960?137200?7.89
????37城市平均?11357.11?3802?13.38? |
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