| ??? 國(guó)慶“黃金周”歷來(lái)被認(rèn)為是樓市激情迸發(fā)的重要時(shí)點(diǎn)，但今年的十一長(zhǎng)假中，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清異常。在一致看跌的大背景下，“金九銀十”似乎已經(jīng)成為遙不可及的海市蜃樓。
??? 國(guó)慶“黃金周”不僅是一地出現(xiàn)樓市冷清，在多個(gè)大城市也同樣出現(xiàn)了這一情景。自2003年以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲步伐一直沒(méi)有停止過(guò)，而且愈演愈烈，有的漲幅兩三倍，有的甚至四五倍。與所在城市市民的收入相比，懸殊太大，房?jī)r(jià)可說(shuō)漲到了高不可攀的程度。
??? 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲多年，按照價(jià)值規(guī)律也該到了調(diào)整階段，加上多年來(lái)有關(guān)調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，特別是近兩年開(kāi)始抑制房?jī)r(jià)的力度進(jìn)一步加大，使房?jī)r(jià)不斷上漲這匹難以羈絆的野馬多少去掉了一些野性。
??? 一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓，房?jī)r(jià)正在失去上漲的動(dòng)力。可房?jī)r(jià)上漲了整整5年，漲幅數(shù)倍，而下降卻是百分之零點(diǎn)幾，與其上漲的利潤(rùn)空間相比，只不過(guò)是九牛一毛，有的甚至逆規(guī)律而動(dòng)，不降反升。本人所在的城市，只不過(guò)是個(gè)中小城市，國(guó)慶期間不論是高檔的住宅還是中低檔住宅都不約而同打出優(yōu)惠十套的政策，這十套房看似比其他房下降了幾萬(wàn)元或者近十萬(wàn)元，可那些房是多年銷不出去，光線最差，位置最不適宜，利用率最低，與其說(shuō)是降價(jià)銷售，不如說(shuō)是處理劣質(zhì)產(chǎn)品，而其他房仍自巋然不動(dòng)。
??? 房地產(chǎn)的利潤(rùn)是驚人的，排在胡潤(rùn)百富榜前十的富豪中，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)，可見(jiàn)房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)。既然是暴利，在房?jī)r(jià)不能隨心所欲的時(shí)候，就得有點(diǎn)姿態(tài)，在價(jià)格上作出一些讓步，縮小一點(diǎn)利潤(rùn)的空間。
??? 國(guó)慶黃金周樓市冷清，有很多方面的原因，但是可以肯定一點(diǎn)，不是人們不想買，而是房?jī)r(jià)太高，多數(shù)人還是買不起，如果房地產(chǎn)商把價(jià)格降到合理的程度，購(gòu)房必然就會(huì)多起來(lái)、熱起來(lái)，可是房地產(chǎn)商能心甘情愿地做到這一點(diǎn)嗎？ |