| ??????? 在需求不振的背景下，“金九銀十”這個傳統(tǒng)的銷售旺季令上海開發(fā)商們寄予了厚望。但隨著九月份即將結束，開發(fā)商的“金九”夢宣告破滅。統(tǒng)計顯示，9月份的上中旬，上海樓市的成交量繼續(xù)萎縮，目前僅為去年同期的20%左右。分析人士指出，從9月份數(shù)據(jù)來看，上海樓市的人氣由“聚”變“散”已成定局，今年全年的成交數(shù)據(jù)會非常難看。而如果開發(fā)商繼續(xù)堅持不降價或小幅降價的策略，上海樓市的觀望情緒將無法緩解。
旺季不旺
作為業(yè)內(nèi)公認的傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”成色不足的現(xiàn)象在近年多次發(fā)生，但像今年這樣萎縮的狀況還是第一次。某業(yè)內(nèi)人士將其形容為“極度深寒”。
從最近一周成交數(shù)據(jù)來看，9.15－9.21一周內(nèi)，上海共成交商品住宅18.21萬平方米，環(huán)比下降2.29%；該周新增入市商品住宅37.42萬平方米，環(huán)比上周下降11.39%。該周供銷比為1：0.52。
分析人士認為，由于今年十一長假的特殊安排，余下的日子里成交也不會有所起色。
事實上，金九出現(xiàn)如此僵局要歸咎于開發(fā)商的心態(tài)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，購房者對房價的預期已經(jīng)發(fā)生根本性逆轉，性價比成為其考慮的主要因素。然而，多數(shù)開發(fā)商不是降低裝修標準，就是借機處理最差房源來降價，表面上看降幅很大，實際優(yōu)惠卻不多，這是把金九樓市拖入僵局的主要原因。而某業(yè)內(nèi)人士則指出，開發(fā)商對政府“救市”充滿憧憬也是其不肯積極降價的重要原因。
后市調(diào)整加快
此前面對僵局，上海樓市出現(xiàn)了一些“擠牙膏”式的降價，但無論幅度還是范圍都較小，而金九的“極度深寒”有可能改變這種局面。
近幾個月以來全國樓市逐步全面轉入低迷狀態(tài)，部分地方政府出臺“救市”政策并沒有效刺激樓市成交放量，房價的松動跡象開始顯現(xiàn)，而鑒于全球經(jīng)濟波動風險加大，中央在對經(jīng)濟進行試探性金融調(diào)整后，尚無進一步的姿態(tài)表示。此次“金九”的夢想破滅，也宣布了此輪政策救市舉措的破產(chǎn)，后期市場主動調(diào)整步伐將明顯加快。在小幅打折促銷難以奏效的情況下，經(jīng)歷成功降價的萬科有可能成為眾多房企的榜樣?！芭c暴利相比，生存顯然更為重要。”分析師表示。
事實上，盡管開發(fā)商們抵制降價的蔓延，但迫于生存壓力，其推盤的熱情卻與日俱增。統(tǒng)計顯示，9月份的前20天，開發(fā)商已推出了75萬平方米左右的商品住宅房源，已經(jīng)超出8月全月73.83萬平方米的供應量。這使得樓市的供過于求的局面進一步加劇。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房子過剩狀況的蔓延，雖然開發(fā)商們不情不愿，但為了生存而降價已是大勢所趨，現(xiàn)在不調(diào)整其實就會意味著未來更大幅度的調(diào)整。
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