| 大開發(fā)商一邊頻繁降價，一邊“招降納叛”，進(jìn)入9月底，萬科、恒大等一批焦點(diǎn)地產(chǎn)企業(yè)吸引了大眾的眼球。目前，原本由“開發(fā)商-購房者”的二元博弈開始裂變，伴隨地方政府頻頻救市背后的利益訴求以及開發(fā)商群體分裂，部分中小開發(fā)商選擇“冬眠”，一些大型開發(fā)商卻借機(jī)擴(kuò)張領(lǐng)地。新的樓市博弈形成了四方力量的新格局。
裂變·事件
恒大一邊瘋狂甩盤一邊瘋狂擴(kuò)張
????“誠尋地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目！”
????昨日，恒大地產(chǎn)在《成都商報(bào)》等成都主流媒體顯要版面刊登廣告：“恒大地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)在成都誠尋地產(chǎn)合作、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等相關(guān)信息，敬請垂詢！”恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)該事項(xiàng)的人士稱，此次合作為恒大地產(chǎn)“按照集團(tuán)發(fā)展的統(tǒng)一目標(biāo)”，實(shí)質(zhì)是和達(dá)成合作意向的中小開發(fā)商互惠互利。
瞄準(zhǔn)中小開發(fā)商
????同樣在成都的主流媒體，恒大“成本價發(fā)售”的整版廣告已連登數(shù)日，而距離其特價開盤的29日，僅僅只有4天時間。在這個節(jié)骨眼上，恒大地產(chǎn)是要熊市擴(kuò)張，還是虛張聲勢？一邊瘋狂甩盤，一邊瘋狂抄底，恒大想做什么？各地開發(fā)商絞盡腦汁開源節(jié)流的時候，恒大此舉背后的行業(yè)變革是什么？
????昨日，恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人黃先生明確表示：“僅今天一天，前來咨詢意欲合作的電話就有好幾十個。目前，我們暫不考慮聯(lián)合開發(fā)，只考慮完全的土地轉(zhuǎn)讓，而且最好是成都市區(qū)內(nèi)的。”
????隨后，記者又致電恒大地產(chǎn)成都公司，一負(fù)責(zé)人說：“如果有合適的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，交易定價將主要依據(jù)標(biāo)的項(xiàng)目的評估值，同時也會考慮標(biāo)的公司的管理團(tuán)隊(duì)及員工素質(zhì)?！?
????顯然，按照恒大地產(chǎn)的說法，就是要對中小開發(fā)商“開刀”。
擴(kuò)張為集團(tuán)統(tǒng)一目標(biāo)
????在目前全國大中城市土地流拍頻頻出現(xiàn)、開發(fā)商資金壓力加大、傳言恒大地產(chǎn)上市受阻、公司資金鏈斷裂的敏感時期，恒大地產(chǎn)此番繼續(xù)擴(kuò)充土地是否正在上演最后的瘋狂？
????負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)合作的負(fù)責(zé)人向記者表示謹(jǐn)慎的樂觀，此次合作是“按照集團(tuán)發(fā)展的統(tǒng)一目標(biāo)，實(shí)質(zhì)也是和達(dá)成合作意向的中小開發(fā)商互惠互利?！焙愦蟮禺a(chǎn)這個備受關(guān)注的全國最大的“大地主”葫蘆里到底賣的是什么藥？對此，成都公司該負(fù)責(zé)人解釋：“目前,恒大地產(chǎn)回籠了幾十億元的資金，同時，私募基金的進(jìn)入也極大地緩解了此前的資金壓力，廣大投資者及購房者完全沒有必要質(zhì)疑?！?
????對此，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士不以為然，“恒大地產(chǎn)在成都降價力度確實(shí)相當(dāng)大，但是具體回籠了多少現(xiàn)金，還不好說?！?
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????今年4月份，中國證監(jiān)會有關(guān)人士的一個公開表態(tài)：“中國證監(jiān)會對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準(zhǔn)?！睙o疑，證監(jiān)會的表態(tài)，對恒大集團(tuán)似乎有點(diǎn)針鋒相對的意思。難道真如所言，私募基金在短短十幾天里就迅速到位了？
????對此，成都公司負(fù)責(zé)人有些閃爍其詞：“大家都在一邊降價一邊買地，這是個擴(kuò)充土地儲備的好時機(jī)，包括萬科也這樣做了，沒有什么具體原因。”
????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)之前的報(bào)道，截至去年9月30日,恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)約148億港元,負(fù)債達(dá)140億港元,資產(chǎn)負(fù)債率接近95%；到今年6月，恒大增資擴(kuò)股6億美元后，負(fù)債率降到65%左右的行業(yè)平均水平，但也明顯高于萬科的37%。
????從這個意義上看，恒大地產(chǎn)的瘋狂擴(kuò)張無疑有巨大風(fēng)險，要么是許家印頭腦發(fā)熱，欲效仿萬科畢其功于一役，要么就是虛張聲勢，以排解購房者對其未來資金鏈產(chǎn)生的憂慮。
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