| ??? 美國8月份舊房銷售中間價為每套20.31萬美元，比去年同期下降9.5%，為歷史最大跌幅。
????美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會24日公布的數(shù)據(jù)顯示，苛刻的信貸條件造成8月份美國舊房銷售萎縮，舊房價格則出現(xiàn)歷史最大跌幅。不過，分析師也指出,美國政府接管房利美和房地美之后，房貸市場利率已開始走低。許多買房人期待美國政府向金融系統(tǒng)注資能夠幫助他們獲得住房抵押貸款。一旦信貸形勢得到改善，房價就會大范圍穩(wěn)定，從而幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
房價大幅下降
????8月份，美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為491萬套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。分析人士指出，由于信貸危機(jī)加劇，即使有資質(zhì)的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房價下跌，很多人仍然買不起房子。當(dāng)月，美國舊房銷售中間價為每套20.31萬美元，比去年同期下降9.5%，為歷史最大跌幅。
????美國聯(lián)邦儲備委員會日前發(fā)表的全國經(jīng)濟(jì)形勢調(diào)查報(bào)告說，在截至8月下旬的大約一個月時間里，美國經(jīng)濟(jì)增長步伐依然緩慢，能源和食品價格居高不下對消費(fèi)和投資的影響仍在擴(kuò)大。
????美聯(lián)儲報(bào)告說，約占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值三分之二的個人消費(fèi)開支增長緩慢，開支集中在生活必需品，其他方面的開支縮減。部分地區(qū)的旅游業(yè)得到了國際游客的支持，但多數(shù)地區(qū)的服務(wù)業(yè)需求下降。運(yùn)輸業(yè)也受到燃料價格上漲的負(fù)面影響，大部分地區(qū)的制造業(yè)有所收縮。
????與此同時，美國大多數(shù)地區(qū)的住房市場依然疲軟，很多地區(qū)的貸款需求，特別是住房抵押貸款和消費(fèi)貸款需求有所下降。根據(jù)這份報(bào)告，能源、食品和其他商品價格上漲是美國各地普遍存在的現(xiàn)象，幾乎所有州都面臨這個問題。
房價或在明年觸底
????美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩說，目前房產(chǎn)市場蕭條主要緣于信貸緊縮，一旦信貸形勢得到改善，房價就會大范圍穩(wěn)定，從而幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
????美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前表示，預(yù)期美國房價很可能在2009年上半年開始企穩(wěn)或觸底。他還提出通過允許更多技術(shù)移民增加全美潛在購房人數(shù)以支持房市的新穎建議。他預(yù)期美國房價將在2009年上半年的某個時候開始企穩(wěn)或觸底。
????但他警告，即使處于底部，“房價也有可能在2009年及以后繼續(xù)走跌”。
????格林斯潘的預(yù)測依賴兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的支持。一是包括新屋和成屋在內(nèi)閑置待售房屋的供應(yīng)，他預(yù)計(jì)比正常水平高出大約80萬套的這一“過度供應(yīng)量”將很快下降。另一個是當(dāng)前房價的比較，他傾向于將每季度公布的S&P/Case-Shiller全美房價指數(shù)和政府對一套單戶房屋租金的估值進(jìn)行比較，原因是S&P/Case-Shiller全美房價指數(shù)涵蓋郊區(qū)和市區(qū)。 |