| ??????? 市場(chǎng)會(huì)怎樣，誰也不能預(yù)見未來，遑論處于調(diào)整狀態(tài)下的吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“但事物的發(fā)展，總有因緣可循?！遍L(zhǎng)期觀察吳江樓市的朱先生表示，“吳江樓市的發(fā)展軌跡與影響市場(chǎng)的推手，總能左右制衡市場(chǎng)發(fā)展，達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡?！?/p>
回顧2007年的吳江樓市，用“瘋狂”一詞來形容一點(diǎn)也不為過，每每回憶起自己樓盤開盤時(shí)的盛況，高度緊張的各家銷售人員都要驚嘆不已。
數(shù)據(jù)顯示，2007年全年吳江期房銷售面積超過165萬平方米，銷售現(xiàn)房面積超過43萬平方米，前幾年銷售剩余的現(xiàn)房被一售而空，這還不包括已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)的新房?！皡墙呀?jīng)沒有一間空房子還在開發(fā)商手中?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士甚至發(fā)出了這樣的感嘆。
房?jī)r(jià)如同坐上“直升機(jī)”一路飆升，使得一部分消費(fèi)者被裹挾入市，提前消費(fèi)。而“買到就是賺到”的想法讓多數(shù)消費(fèi)者義無反顧地沖入樓市，“抓到籃里就是菜”。
經(jīng)過國(guó)家宏觀調(diào)控的調(diào)整，以及上述這樣的市場(chǎng)洗禮，市場(chǎng)會(huì)有所變化，將不會(huì)出現(xiàn)去年的“量?jī)r(jià)齊升，瘋狂追漲”的局面。朱先生表示。
下一個(gè)房產(chǎn)牛市的出現(xiàn)，消費(fèi)者將變得更為理性，真實(shí)需求仍將逐步得到釋放，品質(zhì)將得到進(jìn)一步的推崇；房產(chǎn)類型豐富，樓市個(gè)性化明顯；保障性住房政策的逐步到位，將會(huì)解決很大一部分低收入人群的購(gòu)房需求，差異化購(gòu)房將會(huì)顯現(xiàn)。
真實(shí)需求的最大特點(diǎn)就是自住而非投資，房型、采光、綠化、小區(qū)配套等這些房產(chǎn)品質(zhì)的關(guān)鍵詞將回歸主題，價(jià)格將從臺(tái)前走向幕后。
朱先生觀察到，目前吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)微變化是分化，樓市個(gè)性化將會(huì)明顯，不同物業(yè)類型的價(jià)格會(huì)分化明顯；城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化；開發(fā)商隊(duì)伍將出現(xiàn)明顯分化，而這種情況在單個(gè)樓盤上就表現(xiàn)得更為明顯?！霸诙嗄甑氖袌?chǎng)發(fā)展和調(diào)控下，樓市正在出現(xiàn)兩極化趨勢(shì)，其基本的表現(xiàn)就是，有些樓盤會(huì)脫穎而出，而另有一些則將止步不前，好的產(chǎn)品熱賣，差的樓盤乏人問津，而且熱賣的樓盤價(jià)格會(huì)更高，滯銷的樓盤即使降價(jià)也難以吸引人氣。不會(huì)簡(jiǎn)單共漲，價(jià)格分化的態(tài)勢(shì)將會(huì)清晰地表現(xiàn)出來?！?/p>
其實(shí)，這樣的判斷是有部分依據(jù)的，熱衷于淘房的宗女士就已發(fā)現(xiàn)《吳江日?qǐng)?bào)》的二手房市場(chǎng)資訊的部分房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象，房主對(duì)房?jī)r(jià)都有平均數(shù)萬元的下調(diào)意念，這放在去年，是不會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。宗女士表示，綜合來看，這些松動(dòng)叫價(jià)的房產(chǎn)大都是房型較老，配套較差的老小區(qū)，而小區(qū)新、品質(zhì)好、品牌硬的二手新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。這樣的市場(chǎng)認(rèn)識(shí)必將延續(xù)到以后的新房銷售中，好房高價(jià)，差房低價(jià)。
記者了解到，《吳江市廉租住房制度實(shí)施辦法》已于7月1日正式實(shí)施，《吳江市經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施辦法》也正在制定之中，加上“70/90”政策的逐步落實(shí)到位。毫無疑問，2008年將是加快住房保障的行動(dòng)年。加快廉租住房建設(shè)、改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難等住房保障問題，在2007年已形成政策性安排，市場(chǎng)與保障分開、低中高檔需求分開的“二元管理”、“三分需求”取向明朗。
住房保障對(duì)樓市的影響不僅在于從市場(chǎng)中分離出一部分原本沒有足夠的購(gòu)買力支撐、但因保障缺失而被裹挾進(jìn)買方市場(chǎng)的被動(dòng)需求，更重要的是改變市場(chǎng)預(yù)期：隨著政府保障行動(dòng)的推進(jìn)，居民可望通過或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所，保障性住房將是市場(chǎng)化住宅體系有益的補(bǔ)充。 |