8月吳江樓市成交情況分析
|
本月住宅非住宅成交情況對照表
|
|
成交類別
|
住宅類成交情況
|
非住宅類成交情況
|
|
日期
|
套數(shù)
（套）
|
成交面積
（平方米）
|
成交均價
（元/平方米）
|
成交總價
（萬元）
|
套數(shù)
（套）
|
成交面積
（平方米）
|
成交均價
（元/平方米）
|
成交總價
（萬元）
|
|
8月
|
159
|
24276.6
|
3950.594
|
9590.7
|
61
|
7601.72
|
5935.893
|
4512.3
|
數(shù)據(jù)統(tǒng)計：365地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構(gòu)
根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構(gòu)統(tǒng)計：吳江市8月共成交商品住宅類房源159套，成交面積為24276.6平方米，成交均價為3950.594元/平方米，成交金額9590.7萬元，日均成交5套，成交套均面積為152.7平方米。
7月非住宅類房源成交61套，成交面積為7601.72平方米，成交均價為5935.893元/平方米，成交金額4512.3萬元，日均成交2套，成交套均面積為124.6平方米。
從成交套數(shù)來看，8月無論是住宅房源還是非住宅房源，成交量均比較低，這與整個大市環(huán)境的不景氣也是息息相關的，緊鄰的蘇州樓盤在各種促銷活動的情況下8月的銷售量依然低迷，吳江也一樣面臨著市場的巨大壓力。
從成交均價來看，住宅房源和非住宅房源8月的成交均價基本都是在整個大區(qū)范圍平均水平以下，可見本月成交的房源基本還是以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，吳江城區(qū)的銷售情況明顯不容樂觀。
從住宅成交套均面積來看，本次成交的房源套均面積均較大，住宅房源套均在150平方米左右， 基本為鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型住房，吳江城區(qū)主力購房需求并不是很活躍，一方面是吳江城區(qū)中小戶型上市量的不足；另一方面大市環(huán)境的低迷也導致了觀望情緒的增多。
#p#2#e#
（二）、8月吳江樓市住宅成交情況環(huán)比分析（注：由于網(wǎng)絡問題，7月數(shù)據(jù)欠缺25、26日）
?
|
?
|
2008年7月
|
2008年8月
|
變化量
|
變化幅度
|
|
成交套數(shù)
|
236
|
159
|
-77
|
-32.63%
|
|
成交面積
|
32488.2
|
24276.6
|
-8211.6
|
-25.28%
|
|
成交均價
|
4227.47
|
3950.59
|
-276.88
|
-6.55%
|
|
成交總價
|
13734.3
|
9590.7
|
-4143.6
|
-30.17%
|
盡管7月份的數(shù)據(jù)欠缺兩天，但還是可以明顯看出8月份的市場更為低迷。成交套數(shù)相比7月份下滑30%左右，8月基本是吳江樓市比較沉寂的一個月，再加上周邊的上海、蘇州樓市的降價風頭，明顯來源于蘇州、上海的投資客源會有一個考慮選擇的過程，投資客的觀望增多，也降低了吳江樓市整體的活躍度。
從成交面積來看，相比成交套數(shù)的下滑幅度，成交面積的下滑幅度明顯要小，也說明了8月成交房源的套均面積明顯大于7月份，套均面積在150平方米左右，以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤成交為主，城區(qū)主力市場并不活躍。
從成交均價來看，與7月相比略有下降，主要也是因為吳江城區(qū)的成交量不多，依靠周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的成交支持著市場；吳江城區(qū)以運東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主的針對主力購房人群的中小戶型在8月份上市量不多，同時，相較于周邊上海、蘇州市場火熱的促銷優(yōu)惠購房行動，吳江的市場也表現(xiàn)比較平淡。
總述，8月的吳江市場整體表現(xiàn)比較低迷，成交以本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)改善型住房為主，城區(qū)主力購房及投資性購房減少，中小戶型樓盤市場供應量不充裕；在接下來的樓市“金九銀十”階段，吳江中小戶型樓盤的上市量應該會有所提升；同時，針對周邊上海、蘇州樓市的降價促銷策略，吳江樓市對周邊省市投資客源的宣傳力度及產(chǎn)品定位等應該更加明確。
#p#3#e#
吳江9月新盤預告
|
項目名稱
|
項目位置
|
產(chǎn)品形態(tài)
|
均價
（元/平方米）
|
主力面積
（平方米）
|
備注
|
|
奧林清華三區(qū)（7期）
|
松陵鎮(zhèn)人民路南側(cè)中山南路西側(cè)
|
多層、高層、別墅
|
公寓4800左右
|
三房112-117
三房/四房（方案選擇）147.8-169.8
|
9月3日開盤，一次性付款9.3折，銷售熱線63496222/63496555
|
|
麗灣國際
|
松陵鎮(zhèn)江陵西路仲英大道999號
|
高層、小高層、多層花園洋房
|
4100-5200
|
三房133-143
四房159-166
|
9月13日開盤，一次性付款優(yōu)惠3萬/套，銷售熱線63133333
|
|
江南奧斯卡
|
松陵鎮(zhèn)江陵西路仲英大道999號
|
單身公寓、商鋪、高層寫字樓
|
15000（1-2層商鋪）
7000（3層商鋪）
住宅預計4200左右
|
商業(yè)150
單身公寓30-60
|
9月開盤，銷售熱線63189888/63189999
|
|
偉業(yè)新都匯
|
吳江市松陵鎮(zhèn)高新路與長安路交界處
|
多層
|
8000-9000左右
|
100左右
|
9月開盤，銷售熱線63163333
|
|
新城國際
|
松陵鎮(zhèn)永鼎醫(yī)院北、體育路南側(cè)
|
小高層
|
復式精裝公寓5800左右
|
公寓48、67、105
|
9月開盤酒店式公寓銷售熱線63875555
|
|
香都美墅
|
七都鎮(zhèn)人民路教師新村南側(cè)
|
別墅
|
5000-5500
|
450-500
|
9月中旬開盤，銷售熱線63828222
|
|
嘉鴻新都匯
|
嘉鴻國際小區(qū)北邊，中山北路與江興西路之間
|
第二批房源以及純一層商鋪
|
毛坯公寓均價6200元/平米
|
40-60
|
9月中旬開盤
銷售熱線：63020888
|
|
萬亞維多利亞
|
萬亞MOHO維多利亞公寓
|
精裝公寓
|
27萬起
|
50-85
|
9月開盤
銷售熱線：63160000/63161111
|
#p#4#e#
?
?