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吳江8月樓市高掛免戰(zhàn)牌
8月吳江土地成交情況分析
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宗地號(hào)
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地塊位置
宗地號(hào)
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土地面積（㎡）
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用途
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成交單位
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出讓年限
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總建面積
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容積率
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建筑密度
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起報(bào)
總價(jià)
（萬(wàn)元）
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成交
總價(jià)
（萬(wàn)元）
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成交樓
面價(jià)
（元/㎡）
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20080308
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汾湖鎮(zhèn)洋砂蕩東側(cè)
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3635.3
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文體娛樂(lè)（體育）
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吳江明樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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50
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908.825
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≤0.25
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≤25
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167.2238
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167.2238
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1840
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20080309
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汾湖鎮(zhèn)新友路東側(cè)
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11848.6
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商業(yè)（鄰里中心）
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聶艷
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40
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15403.18
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≤1.3
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≤40
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1540.318
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1895.776
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1230.8
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20080701
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平望鎮(zhèn)新誠(chéng)社區(qū)西側(cè)
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58220
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住宅
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蘇州龍龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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70
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98974
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1.7
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30
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6113.1
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6811.74
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688.2
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20080502
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橫扇鎮(zhèn)菀坪創(chuàng)業(yè)路東側(cè)
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61459.5
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商業(yè)住宅（商業(yè)占用地7%）
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周夏龍
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商業(yè)40住宅70
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95262.225
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1.55
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≤35
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6145.95
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6145.95
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645.2
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20080402
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盛澤鎮(zhèn)舜湖西路南側(cè)
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18245.1
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商業(yè)
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江蘇吳江中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)股份有限公司
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40
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36490.2
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≤2.0
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≤30
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7298.04
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7298.04
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2000
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20080403
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盛澤鎮(zhèn)西白漾西環(huán)路東側(cè)
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10122.5
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商業(yè)
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江蘇吳江中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)股份有限公司
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40
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30367.5
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≤3.0
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≤40
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7085.75
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7085.75
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2333.3
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20080404
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盛澤鎮(zhèn)盛澤大道西側(cè)（原汽車(chē)站）
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2987
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商服
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江蘇吳江中國(guó)東方絲綢市場(chǎng)股份有限公司
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40
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11948
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4.0
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40
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1792.2
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2700.248
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2260
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20080405
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盛澤鎮(zhèn)絲綢中專(zhuān)南側(cè)
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116938
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商業(yè)、住宅
（商業(yè)占36%，位于地塊北側(cè)）
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謝時(shí)順
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住宅70商業(yè)40
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444364.4
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總≤3.8
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總≤39
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28532.872
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32742.64
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736.8
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吳江8月份總共有八塊非工業(yè)用地成交，相比緊鄰的蘇州而言，土地市場(chǎng)要活躍許多；其中純住宅用地僅一塊，規(guī)模較小，從容積率來(lái)看，應(yīng)該為城鎮(zhèn)普通住宅用地，以高層公寓為主，樓面單價(jià)也較為低廉，相對(duì)于平望鎮(zhèn)已售均價(jià)4700元/平方米左右的水平來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)空間還是比較大的，發(fā)展空間也大。其他地塊性質(zhì)基本為商業(yè)或商住結(jié)合。
從成交地塊區(qū)域來(lái)看，本次成交的地塊均為吳江鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊土地，吳江城區(qū)本月無(wú)地塊成交，吳江城區(qū)今年以來(lái)二級(jí)市場(chǎng)的不活躍，直接反應(yīng)到一級(jí)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商拿地壓力明顯增加。
從成交地塊規(guī)模來(lái)看，本次成交的地塊整體規(guī)模較大，以商業(yè)商住為主，小型商業(yè)地塊依然是今年吳江土地市場(chǎng)成交的主力；從成交單位來(lái)看，盛澤地塊的成交基本是盛澤絲綢行業(yè)的商業(yè)商服投資，而其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊拿地的也基本是本地小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，大型房產(chǎn)公司的介入依然沒(méi)有。
從地塊的起報(bào)價(jià)和成交價(jià)來(lái)看，8月成交的地塊50%左右還是存在一定漲幅的，但漲幅不大，特別對(duì)于住宅地塊或包含住宅部分的地塊來(lái)說(shuō)，盡管存在一定漲幅，但整體樓面單價(jià)還是較低的，市場(chǎng)空間還是巨大的。
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