| ??? 昨晚央行宣布下調人民幣貸款基準利率后，SOHO中國主席潘石屹聽到央行降低貸款利率消息的第一反應是，這是一個“遲來的春天”。但對于部分有識者而言，這一并非明確針對房地產(chǎn)市場的救市政策，對整個房地產(chǎn)大勢和房地產(chǎn)業(yè)整體貧血狀況改變等方面的影響不大，房地產(chǎn)大勢依然難有大的改變。
“遲來的春天”
??? 對于國內眾多苦苦支撐的開發(fā)商來說，雖然貸款降息幅度不大，但其還是被看成了久旱時降臨的甘露。
??? 潘石屹稱，這個宏觀層面上的政策顯然并不針對房地產(chǎn)行業(yè)，但作為國內資金需求最大的產(chǎn)業(yè)之一，銀根的放松意味著開發(fā)商資金短缺的情況有望一定程度得到緩解，但是目前并不清楚究竟會有多少資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。實際上，這一政策對于房地產(chǎn)行業(yè)主要影響就在于對于信心的刺激。
??? 還在山區(qū)的萬科集團董事長王石聽到這一消息時，同樣表示這一行動是政府希望提振經(jīng)濟的信號。
??? 仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民稱，貸款降息短期內不會有影響，但中期來看，由加息到降息是質的變化，預示著中央對于宏觀經(jīng)濟運行的一種認知的轉變。降了一次，就有第二、三、四次……對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，應該是一個積極的信號，代表黎明前最后的黑暗已經(jīng)過去了。但考慮到全球經(jīng)濟現(xiàn)在依然處在次貸危機帶來的水深火熱中，陳立民同樣承認，目前只能是謹慎樂觀。
??? 房產(chǎn)分析師陳真誠的觀點比較獨到。他指出，從內容看其目的是通過中小銀行增加信貸額度而增加給中小生產(chǎn)加工企業(yè)的貸款，表面上看和房地產(chǎn)關系不大，但這些中小銀行獲得的信貸額度增加中，會有相當部分被“公關”到房地產(chǎn)開發(fā)貸款。會有一部分被中小銀行調節(jié)而用于解決房地產(chǎn)開發(fā)領域中的“關系”客戶，尤其是可能產(chǎn)生呆壞賬的中小開發(fā)商，以及以各種名義參與到房地產(chǎn)開發(fā)、買地囤地的項目或開發(fā)商。這可能會給一些開發(fā)商帶來一定的輸血。
??? 但對于此次貸款降息的具體效果，陳真誠態(tài)度鮮明。他強調，由于只是下調中小金融機構人民幣存款準備金率，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調，對整個房地產(chǎn)大勢和房地產(chǎn)業(yè)整體貧血狀況改變等方面的影響不大，房地產(chǎn)大勢依然難有大的改變。
??? 救市大幕開啟？
??? 過去半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)內對政策救市的呼聲日高，一些開發(fā)商將自己比喻成了地震中等待了數(shù)十天的“豬堅強”，苦苦等待解放軍的到來。
??? “現(xiàn)在，解放軍來了。”潘石屹說。
??? 易居研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭相信，由于此前央行對于地產(chǎn)行業(yè)的調控態(tài)度已經(jīng)有所轉變，下半年貨幣政策放松在意料之中，此次政府的態(tài)度已經(jīng)從曖昧轉為明確。
??? 楊紅旭稱，在中央態(tài)度明確之后，地方政府救樓市的行動必將掀起一波更大浪潮。
??? 在此之前，已經(jīng)有多個地方政府開始對本地房地產(chǎn)市場出手，如西安市政府規(guī)定，2008年9月4日至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%和0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。長沙日前也出臺規(guī)定，變房屋實補為貨幣補貼，對該市具備經(jīng)濟適用房購房資格者補貼8萬元。
??? 另外，包括深圳、重慶等地也有多項政策鼓勵啟動住宅市場。
??? 楊紅旭稱，此次政策調整，其重大意義在于——可能使樓市下跌的速度放緩，底部出現(xiàn)的時間點提前。 |