| 奧運(yùn)會(huì)的魅力在于它能承載太多的想象，經(jīng)濟(jì)的、文化的、社會(huì)的，什么都可以往這個(gè)大筐里放。而在資產(chǎn)泡沫化時(shí)期，人們的普遍性行為偏好是在想象的空間里縱情放大資產(chǎn)的價(jià)格。
????于是，“奧運(yùn)行情”在國(guó)內(nèi)不少地方便成了一個(gè)充滿誘惑的概念?？墒?，2008年的市道偏偏不解風(fēng)情、不遂人愿，直到8月8日，無(wú)論是在股市還是在樓市，鬼魅的“奧運(yùn)行情”始終沒(méi)有露臉。那些執(zhí)著于財(cái)富膨脹夢(mèng)的人們便又開始尋覓下個(gè)機(jī)會(huì)之窗——所謂“后奧運(yùn)行情”。
????時(shí)間的試金石將會(huì)驗(yàn)明：在2008年夏末，作為時(shí)間之窗的奧運(yùn)后市場(chǎng)是值得關(guān)注甚至警惕的，但是，作為機(jī)會(huì)之窗的“后奧運(yùn)行情”有可能仍是一場(chǎng)迷夢(mèng)。
????“后奧運(yùn)樓市”，時(shí)間之窗
????還是機(jī)會(huì)之窗？
????其實(shí)，奧運(yùn)會(huì)之于局部樓市，可謂好，亦可謂壞；而奧運(yùn)之于整體樓市，本無(wú)所謂好，亦無(wú)所謂壞。此話怎講？
????樓市從來(lái)都是個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，不同城市的樓市各有各的不同，而奧運(yùn)會(huì)的舉辦地只有一個(gè)城市，最多外加幾個(gè)協(xié)辦城市。奧運(yùn)會(huì)給樓市帶來(lái)的利好，不在奧運(yùn)會(huì)期間，也不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)之后，一般是在奧運(yùn)會(huì)之前。因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)的巨大投資所帶來(lái)的最直接的改變是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，譬如軌道交通、配套設(shè)施的增加改善了當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，從而提升了級(jí)差地租，帶動(dòng)樓市上行?？墒?，這種利好早在奧運(yùn)場(chǎng)館規(guī)劃建設(shè)、設(shè)施配套之時(shí)就已經(jīng)開始釋放。這在2006年、2007年的北京房?jī)r(jià)狂飆中一覽無(wú)余。而對(duì)于奧運(yùn)會(huì)舉辦地之外的城市而言，譬如廣州，指望當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)從“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”中分享多少好處，實(shí)在有些不切實(shí)際。?????事實(shí)上，奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力有限。試想，如果奧運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)真有特大“神效”的話，那美聯(lián)儲(chǔ)早該向國(guó)際奧委會(huì)招安了，何必費(fèi)盡思量地去刺激經(jīng)濟(jì)，趕緊加開奧運(yùn)會(huì)沖抵次貸危機(jī)得了。
????一言以蔽之，看待樓市問(wèn)題還是要跳出“符號(hào)”的層面，回到樓市本身、回歸經(jīng)濟(jì)本原。機(jī)會(huì)之窗意義上的“后奧運(yùn)樓市”，有可能是一個(gè)充滿魅惑的偽命題。
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