什么是一二手房價(jià)格“倒掛”？
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家表示：一般而言，同地段的新建商品房的售價(jià)總要高于二手房的售價(jià)，但在新房銷(xiāo)售遇冷時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商由于迫于賣(mài)房套現(xiàn)，使一手樓盤(pán)售價(jià)低于同地帶二手樓盤(pán)的售價(jià)，這樣樓市就出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。
北京是否出現(xiàn) 價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象？
我愛(ài)我家表示，在北京這種情況并不多，因?yàn)閺谋本┏前藚^(qū)目前的樓市來(lái)看，地段仍舊是決定房?jī)r(jià)的重要指標(biāo)。在北京目前只有少數(shù)區(qū)域的樓盤(pán)可能會(huì)出現(xiàn)一二手樓盤(pán)“倒掛”的現(xiàn)象。
據(jù)我愛(ài)我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問(wèn)表示，以東三環(huán)到東四環(huán)的之間的幾處樓盤(pán)為例，美景東方三期，也就是現(xiàn)在的優(yōu)品國(guó)際公寓，開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米，由于受市場(chǎng)因素的影響，目前的價(jià)格已經(jīng)降到了1.7萬(wàn)元/平方米左右。禧福匯，也從2萬(wàn)元/平方米降到1.8萬(wàn)元/平方米。在部分一手樓盤(pán)下降的情況下，同地帶的二手樓盤(pán)的價(jià)格卻只升不降，據(jù)了解，目前山水文園的二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬(wàn)元/平方米。
價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象 出現(xiàn)的原因
針對(duì)同一地帶二手房比一手房?jī)r(jià)格還貴的原因，我愛(ài)我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問(wèn)表示，摒除地段因素外，這和樓盤(pán)的自身品質(zhì)有很大關(guān)系。山水文園，由于在北京有良好的信譽(yù)，從居住品質(zhì)來(lái)看，高達(dá)65%的綠化率以及樓間距70米的低層板樓住宅，一直受到購(gòu)房人的歡迎。
我愛(ài)我家表示，出現(xiàn)上述一二手房“倒掛”現(xiàn)象畢竟只是少數(shù)，但產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因概括出來(lái)主要分為以下3個(gè)方面：
首先，部分開(kāi)發(fā)商需要迅速回籠資金，所以出現(xiàn)部分一手樓盤(pán)打折降價(jià)的現(xiàn)象。其次，二手房小業(yè)主大都沒(méi)有嚴(yán)重的資金壓力，雖然也出現(xiàn)了議價(jià)松動(dòng)，但幅度有限，因此二手房成交價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。第三，從市場(chǎng)情況來(lái)看，目前很多一手樓盤(pán)是期房，不能立即入住，在這種局勢(shì)下，購(gòu)買(mǎi)人群還要面臨很多不確定因素，如果通過(guò)正常程序購(gòu)買(mǎi)二手房，既可以預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，又可以即買(mǎi)即住。再加上二手房的周邊配套設(shè)施已經(jīng)十分完善，在這種情況下，同等地帶很可能會(huì)出現(xiàn)一二房“倒掛”的現(xiàn)象。
對(duì)購(gòu)房人的建議
從目前北京樓市的整體情況來(lái)看，盡管一些一手樓盤(pán)“拼力”打折，但大家一定要關(guān)注這些打折樓盤(pán)的地理位置以及樓盤(pán)的品質(zhì)，因?yàn)閺恼鎸?shí)情況來(lái)看，打折也只是出現(xiàn)在部分戶型、朝向等不太好的位置，所以各位置業(yè)人士一定要擦亮眼睛仔細(xì)權(quán)衡。此外，從目前北京二手樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定，所以有購(gòu)房需求的人要適時(shí)的抓住機(jī)遇，為投資和置業(yè)節(jié)約成本。 |