1.政府依舊繼續(xù)堅(jiān)持從緊的貨幣政策,并且有可能再次的加息,這對(duì)投機(jī)者投資者及剛性需求者都有很大的影響,以投機(jī)者而言風(fēng)險(xiǎn)加高,以投資者而言資金投入要更高,回報(bào)率降低,而對(duì)剛性需求者在利率升高的同時(shí)購(gòu)房成本也跟著升高,如果收入未增加,購(gòu)房就得再緩一緩.
2.石油快速上漲對(duì)全球經(jīng)濟(jì)會(huì)有不利的影響,雖然房產(chǎn)是一種有抗通膨的固定資產(chǎn),但是油價(jià)太高影響到了經(jīng)濟(jì),那房產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)下滑波及.
3.2007年房?jī)r(jià)不正常的上漲,導(dǎo)致房?jī)r(jià)在不正常的高價(jià),所以必須經(jīng)過一段時(shí)間的下調(diào),漲高就是最大的利空,在樓市或是股市都是一樣的.
4.缺資金的開發(fā)商及炒房者在目前市場(chǎng)不好的情勢(shì)下會(huì)有拋盤的動(dòng)作,更加大供給量及降價(jià)力道.
5.保障性住房即將加速進(jìn)入市場(chǎng),將使市場(chǎng)觀望氣氛更濃厚,也將沖擊保障性住房外圍的房?jī)r(jià).
6.土地囤地圈地被迫從閑置中進(jìn)入開發(fā)期,在二十年來國(guó)有開發(fā)商及未上市開發(fā)商囤地情形非常嚴(yán)重,但在國(guó)務(wù)院下發(fā)的《通知》在處理閑置土地加上了一個(gè)限期2008年6月底前摸底調(diào)研將完成,預(yù)期將加大了土地開發(fā)數(shù)量.
7.土地價(jià)格下趺:最近在全國(guó)各地拍地,大部份均以最低價(jià)得標(biāo),有些地甚至流標(biāo),所以如果房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)依舊在調(diào)整期中,房?jī)r(jià)因成本降低而降低.
8.房?jī)r(jià)收入比太高,剛性需求不足支撐供應(yīng)量. |