投資房產(chǎn)出租，最省力的辦法是委托一家第三方當(dāng)“中間人”。“樂(lè)棧公 寓”就是一家在蘇州挺有市場(chǎng)的房屋租賃“中間人”。最近，他們突然出問(wèn)題了。于是，一邊是房東的租金被拖了好久拿不到，要收回房子了；一邊是租客被要求提前搬離，還欠著的“租房貸”卻還得按期還。“樂(lè)棧公寓”代理出租的房產(chǎn)出現(xiàn)了違約潮。對(duì)此，“樂(lè)棧公寓”的理由是，公司正在并購(gòu)重組，等結(jié)束后會(huì)一并處理所有問(wèn)題。但突然沒(méi)地方住的租客們可等不了那么久。
蘇州“樂(lè)棧公寓”出現(xiàn)違約潮
房屋突然要收回
大量租戶被要求限期搬離
1月27日，相城區(qū)某小區(qū)，房東王先生把一張通知貼到已租出去的房屋大門(mén)上，要求租戶于1月30日前搬離。得到消息，租戶之一薛小姐很吃驚，此時(shí)的她還在鹽城老家。
在高新區(qū)租房的彭先生遇到了同樣的問(wèn)題。1月28日，他的住處被斷電。他說(shuō)，他租的房要到2020年9月才到期?？涩F(xiàn)在，未曾謀面的房東要求他下個(gè)月就搬走。
與薛小姐、彭先生有相同遭遇的租戶不在少數(shù)。他們各自加了一個(gè)群，薛小姐所在的群已有300多人，彭先生所在的群有100多人。他們說(shuō)，類似的群還有很多，具體人數(shù)還在統(tǒng)計(jì)中。
那么，這房租得好好的，房東為什么群起要求解約，而且態(tài)度如此強(qiáng)硬呢？說(shuō)到底，是因?yàn)殡p方并沒(méi)有直接的租賃關(guān)系，房子是通過(guò)第三方“樂(lè)棧公寓”租的。現(xiàn)在的問(wèn)題是，租戶已將房租給了“樂(lè)棧公寓”，可房東卻沒(méi)收到錢(qián)。
退租并不容易“租房貸”還得按期還上
房東要收回房屋，租戶另找地方就是，現(xiàn)在租套房也不是太難的事。但對(duì)于薛小姐、彭先生等租戶而言，并沒(méi)那么簡(jiǎn)單。薛小姐說(shuō)，當(dāng)初與“樂(lè)棧公寓”簽協(xié)議時(shí)，她根據(jù)業(yè)務(wù)員的建議，辦了“租房貸”，28000多元房租，銀行已一次性付給了“樂(lè)棧公寓”?，F(xiàn)在她即使按照房東的要求搬走，可欠銀行的“租房貸”卻是一分不少，還得按期還上。
薛小姐說(shuō)，雖說(shuō)房東同意她繼續(xù)租這房子，可這就得另付房租給房東。這不等于她得為租這房付兩次房租嗎？所以，薛小姐希望與“樂(lè)棧公寓”解除租賃協(xié)議并取消“租房貸”。
彭先生也被“租房貸”套住了。雖已被房東要求下個(gè)月搬離，但每個(gè)月1000元的“租房貸”卻還得還。有租戶在網(wǎng)上發(fā)起了統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，涉及解約糾紛的租戶中，有80%以上辦了“租房貸”。
所有人都在等待“樂(lè)棧公寓”稱正并購(gòu)重組
昨天中午，姑蘇區(qū)總官堂路“樂(lè)棧公寓”本部，擠滿了從各地趕來(lái)的租客、房東以及供應(yīng)商，租客想要取消“租房貸”，房東要拿回租金，供應(yīng)商想收回貨款。辦公室里，桌椅、電腦以及辦公用品等都在；元旦放假通知還貼在墻上；桌上還攤著1月中旬與租客新簽的協(xié)議。只是沒(méi)有人代表“樂(lè)棧公寓”給他們一個(gè)明確的答復(fù)。于是有人點(diǎn)了外賣(mài)，打算繼續(xù)等。
在大門(mén)口的墻上，記者見(jiàn)到一紙通知。通知是“蘇州樂(lè)棧公寓酒店管理有限公司”于1月28日貼的，只有寥寥數(shù)語(yǔ)，稱公司正并購(gòu)重組，且已到職能部門(mén)備案，其間所有業(yè)務(wù)暫不受理，等并購(gòu)重組后一并處理。
在一間小房間里，記者找到了“樂(lè)棧公寓”的幾名員工。對(duì)于“樂(lè)棧公寓”目前出現(xiàn)的問(wèn)題，他們的說(shuō)法與通知所述大致相同。其中一人說(shuō)，原本公司每?jī)蓚€(gè)月會(huì)開(kāi)一次會(huì)，但近來(lái)有半年沒(méi)開(kāi)會(huì)了，他們上個(gè)月的工資也還沒(méi)拿到。據(jù)他們所知，公司是在資金上出了問(wèn)題。如果參與并購(gòu)的公司融資成功了，“那么問(wèn)題解決；要是融資失敗，那只能走程序，該怎么辦就怎么辦。”眼下他們和客戶一樣，只能等待。記者了解到，接到大家的反映后，目前相關(guān)部門(mén)已介入，正在協(xié)調(diào)當(dāng)中。
新聞深一度租客的錢(qián)相當(dāng)于被借走了
“樂(lè)棧公寓”在蘇州運(yùn)營(yíng)兩年多，引起的爭(zhēng)議不少。去年3月，“樂(lè)棧公寓”在蘇城不少小區(qū)高價(jià)收房，再低價(jià)出租，令很多人感到驚訝。有專業(yè)人士拆局，這是靠向租客按年收租，向房東按月、按季交租套利平衡的。因此有小區(qū)物業(yè)認(rèn)為這種做法有風(fēng)險(xiǎn)，向業(yè)主和租戶發(fā)布過(guò)提醒。
對(duì)于這種房屋租賃方式，江蘇正盛律師事務(wù)所主任劉軍說(shuō)，這相當(dāng)于中間商提前“借”走租戶的錢(qián)，以快速套取資金，或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，或投 資理財(cái)。如果資金流不是很穩(wěn)定，就會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。
來(lái)源：姑蘇晚報(bào) |