公攤面積一直是民眾廣為詬病的一個(gè)問(wèn)題，一套八九十平方米的房子，卻只有六七十平的使用面積。得房率20%左右也就罷了，更狠的“角兒”來(lái)了。
據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積超級(jí)大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米。不僅如此，由于回遷協(xié)議約定的面積和實(shí)際建設(shè)面積有較大出入，不少回遷戶還被要求補(bǔ)繳房款才能入住，否則就不能住這個(gè)房子。
按照行業(yè)共識(shí)來(lái)說(shuō)，公攤面積根據(jù)不同樓層數(shù)系數(shù)也不一樣，但住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25間，商業(yè)用房的高點(diǎn)，在0.3-0.4間。也就是說(shuō)，一套90平方米的商品房，如果所在樓層數(shù)小于（含等于）7層以下的，公攤面積至少16.2平方米。如果18層以上的，不好意思，公攤面積可能達(dá)到22.5平方米，甚至更高點(diǎn)。就此而言，哈爾濱東直家園的公攤面積超出了行業(yè)的一般公攤面積設(shè)計(jì)規(guī)則。
自1998年我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代以來(lái)，由購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)買公攤面積，因不符國(guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設(shè)定上限等問(wèn)題一直備受爭(zhēng)議。而隨著商品房?jī)r(jià)格的不斷攀升，以及開發(fā)商利用購(gòu)房者普遍缺乏對(duì)公攤面積的認(rèn)知，公攤面積不斷被推高。
一些樓盤公攤面積的比率超過(guò)了30%，部分甚至達(dá)到了50%以上（即公攤系數(shù)超過(guò)2.0），比如2010年山東高密某樓盤的公攤系數(shù)即超過(guò)52%。而今再次曝出的哈爾濱東直家園，公攤系數(shù)也超過(guò)了2.0，這顯然又一次挑戰(zhàn)了公眾的認(rèn)知。
公攤面積的不斷推高，無(wú)非是開發(fā)商想從中謀取到更多的利潤(rùn)。據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，今年7月下旬，武漢多名業(yè)主維權(quán)，抗議某樓盤開發(fā)商在公攤問(wèn)題上玩貓膩。確切些說(shuō)，該樓盤一套125平米的房子，精 裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平米，公攤比例為28%，僅裝修這塊開發(fā)商即可每套多收近9萬(wàn)元。如果再算上購(gòu)房款，購(gòu)房者僅為公攤面積所要支付的就是一筆不小的數(shù)字，而開發(fā)商加總起來(lái)更是巨款一筆。
對(duì)于公攤面積近年來(lái)不同媒體也多有介入曝光，如何規(guī)范公攤面積的計(jì)算和上限也一直是民眾關(guān)心的話題。但一些開發(fā)商一再枉顧購(gòu)房者利益訴求的事實(shí)證明，有關(guān)部門不能對(duì)此問(wèn)題再放任不管，而應(yīng)該對(duì)公攤面積有個(gè)明確的說(shuō)法。
對(duì)于這類嚴(yán)重違反規(guī)則的開發(fā)商，也應(yīng)該啟動(dòng)追責(zé)程序，做出懲戒，還購(gòu)房者以公道。
□肖隆平（媒體人）
來(lái)源：新京報(bào)
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