為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的正常進(jìn)行，防止開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，江蘇省早在09年就發(fā)文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)了銷(xiāo)售許可證的房源要一次性全部銷(xiāo)售，不得分批、分次開(kāi)盤(pán)。近年來(lái)，蘇州市場(chǎng)上更是嚴(yán)格規(guī)范和督查房企的銷(xiāo)售行為，“捂盤(pán)”現(xiàn)象正逐漸被清除。
然而，今日卻有網(wǎng)友投訴，位于吳江楓津路由品牌房企新城開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目不僅售樓處沒(méi)有房源公示，而且早在4月份就已取得預(yù)售許可證的房源分批對(duì)外銷(xiāo)售。這個(gè)在風(fēng)聲如此緊張的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然敢公然違反政府禁令的項(xiàng)目叫做新城招商香溪源。
提到新城，蘇州人可能并不陌生，從04年開(kāi)始，新城的足跡遍布蘇州不少區(qū)域，其在相城的新項(xiàng)目也預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)工。“聽(tīng)說(shuō)過(guò)新城，是品牌房企，但是他們的做法讓我們購(gòu)房者覺(jué)得不靠譜，連違反法規(guī)的事情都敢做。明明早就看到過(guò)8號(hào)樓拿預(yù)售證的報(bào)道了，為什么現(xiàn)在售樓員還說(shuō)沒(méi)開(kāi)賣(mài)？”想在香溪源看房的陳先生向本站留言表示困惑，“蘇州早就禁止捂盤(pán)了，各大樓盤(pán)房源信息也都必須公開(kāi)公示，但是這家樓盤(pán)也太不把政策規(guī)定放眼里了。”新城招商香溪源是否真的存在捂盤(pán)惜售現(xiàn)象？對(duì)此，本站第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查。
官網(wǎng)顯示：4月領(lǐng)取7#8#9#共389套房源預(yù)售許可證
售樓處：時(shí)隔一個(gè)多個(gè)月8號(hào)樓所有房源仍未開(kāi)售
根據(jù)《蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》顯示， 新城招商香溪源4月26日新領(lǐng)預(yù)售證，預(yù)售許可證號(hào)為：蘇房預(yù)吳江2017059號(hào)，預(yù)售總建筑面積39137.76平方米，共389套住宅（7#、8#、9#）。隨后，本站查詢(xún)了《蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》可售房源發(fā)現(xiàn)，截止到6月1日該項(xiàng)目8#共54套房源全部可售！這也就是說(shuō)8#54套房源很有可能尚未對(duì)外銷(xiāo)售。
（新城招商香溪源8#房源全部可售）
本站到達(dá)香溪源售樓處仔細(xì)尋找后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)在售房源信息的公示。當(dāng)本站以購(gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)該項(xiàng)目的房源的情況時(shí)，售樓員則明確表示“現(xiàn)在我們的8號(hào)樓還沒(méi)有開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售！”
據(jù)江蘇省《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷(xiāo))售行為的通知》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位申領(lǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)了銷(xiāo)售許可證的房源要一次性全部銷(xiāo)售，不得分批、分次開(kāi)盤(pán)。取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售商品房，不得以任何借口分批、分次銷(xiāo)售，預(yù)售信息在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示。“項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源應(yīng)在10日內(nèi)一次性全部對(duì)外公開(kāi)市場(chǎng)銷(xiāo)售”，蘇州政府早已頒布的“新十五條”中多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁樓盤(pán)捂盤(pán)惜售，文中明確指出：“在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷(xiāo)售價(jià)格”。
本站致電蘇州市住建局，接電話的負(fù)責(zé)人表示，“任何開(kāi)發(fā)商都必須遵守政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》中的條例，對(duì)于新城招商香溪源項(xiàng)目的這種捂盤(pán)行為如果一經(jīng)查實(shí)，住建部門(mén)會(huì)勒令開(kāi)發(fā)商停止違規(guī)行為，并對(duì)其作出相應(yīng)的處罰。”
新城招商香溪源為何敢公然無(wú)視蘇州政府相關(guān)規(guī)章制度違規(guī)涉險(xiǎn)？作為品牌房企新城控股的旗下項(xiàng)目，對(duì)品牌形象又會(huì)造成怎樣的損傷？本站將持續(xù)關(guān)注報(bào)道。
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