今后，符合條件的商業(yè)辦公用房或項目可申請調(diào)整為住宅或國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。記者昨日獲悉，為深入推進供給側(cè)結(jié)構性改革，進一步加快推進市區(qū)（不含吳江區(qū)）商業(yè)辦公用房去庫存工作，蘇州制定《關于加快引導推進蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫存工作的實施意見（試行）》，推動符合條件的項目早調(diào)整、早開工、早建成、早見效。業(yè)內(nèi)人士認為，在目前形勢下，政府出臺這個“商改住”政策猶如“雪中送炭”，“商改住”有望加速商業(yè)地產(chǎn)去庫存。
根據(jù)規(guī)定，意見適用項目是指建設單位已取得國有建設用地使用權、尚未開發(fā)建設完成,或已竣工尚未實現(xiàn)銷售的商業(yè)辦公用房或項目。依法認定為閑置土地的開發(fā)用地除外。政策適用時間為：2015年1月1日前，已取得國有土地使用權、符合申請條件的建設項目，可以申請用地規(guī)劃調(diào)整。2015年1月1日以后通過公開交易方式取得國有土地使用權的項目，必須按確定的用途條件進行開發(fā)建設，不得申請調(diào)整。需促進市場銷售利用的，執(zhí)行有關支持政策。
新規(guī)對商業(yè)辦公用房或項目采用分類處置政策。第一類是調(diào)整用地規(guī)劃政策。按照有關規(guī)定，嚴格控制經(jīng)營性建設用地的用地性質(zhì)和規(guī)劃條件調(diào)整。但對出讓項目所在區(qū)域商業(yè)辦公供應明顯偏多或在建規(guī)模過大，項目尚未開工建設或未開始銷售（包括原已銷售房屋目前已清理完成回購處置）的，可由建設單位申請，通過調(diào)整土地規(guī)劃條件、用途，引導項目建設用地轉(zhuǎn)型利用，用于住宅或國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設的項目，應按程序申請批準同意后，重新辦理相關用地手續(xù)、核定相應的土地價款。第二類是促進銷售利用政策。對市場銷售利用困難、開發(fā)建設限制因素較多的商業(yè)辦公項目，可以根據(jù)項目實際情況,按照“一項目一策”的原則，采取相應措施促進銷售利用。
同時，建立蘇州市商業(yè)辦公去庫存聯(lián)席會議制度。申請調(diào)整用地規(guī)劃的項目，由項目建設單位向?qū)俚卣岢鰰嫔暾?，屬地政府審議同意后報聯(lián)席會議辦公室，辦公室組織論證，并會同相關部門及屬地政府提出初步意見報市政府常務會議審議，批準后由規(guī)劃主管部門按程序完成控規(guī)調(diào)整，各部門根據(jù)市政府意見和各自職責依程序重新開展完成各項報批手續(xù)。
本文來源：姑蘇晚報 |