商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)一次性公開全部銷售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，昨天據(jù)市物價(jià)局發(fā)布信息，制定出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作的通知》，從今日起在我市范圍內(nèi)施行。
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作，根據(jù)國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市物價(jià)局、市住建局制定下發(fā)《通知》并明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、存量房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)一次性公開全部銷售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，按照《蘇州市新建商品房?jī)r(jià)目表》《蘇州市存量房?jī)r(jià)目表》格式式樣進(jìn)行制作，并在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置采取展板方式公示，有條件的可同時(shí)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取多種方式公示的，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。新建商品房公示時(shí)間自正式開盤銷售之日起至該批次全部商品房銷售完止。對(duì)于實(shí)際銷售時(shí)間長(zhǎng)、批次多的樓盤，可將未售完樓盤的尾盤部分合并公示，公示式樣內(nèi)容不變。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
《通知》明確，新建商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下5類與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；其他。
商品房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度，即商品房銷售價(jià)格為商品房經(jīng)營(yíng)者與購(gòu)房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)公示銷售環(huán)節(jié)收費(fèi)信息，屬于向購(gòu)房者提供的自主選擇的代辦服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)在備注欄中注明“自由選擇”，屬于商品房經(jīng)營(yíng)者代收代繳的規(guī)定費(fèi)用應(yīng)注明“代收代繳”。新建商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
商品房經(jīng)營(yíng)者在促銷宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。不得使用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式和價(jià)格手段欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。采用團(tuán)購(gòu)方式銷售房屋的，不得將所有可售房源全部交由電商團(tuán)購(gòu)，要充分保障購(gòu)房者參加團(tuán)購(gòu)或是直接購(gòu)房的自主選擇權(quán)，且團(tuán)購(gòu)銷售的商品房標(biāo)示價(jià)格不得高于備案價(jià)格。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)將參加團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)、不參加團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠價(jià)、備案價(jià)一同在現(xiàn)場(chǎng)公示，并注明團(tuán)購(gòu)費(fèi)是否包含在房?jī)r(jià)中。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在銷售合同正式簽定之前以書面方式向購(gòu)房者一次性告知需要支付的價(jià)格、收費(fèi)等相關(guān)信息。
《通知》明確，所稱的商品房包括新建商品房和存量房。實(shí)施前已經(jīng)依法簽訂商品房買賣合同的，繼續(xù)按合同約定執(zhí)行。
8種情形嚴(yán)肅查處
《通知》明確，有下列8種情形之一的，價(jià)格主管部門將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅查處。
銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在 交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)。
未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。
未一次性公開全部銷售房源。
商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
標(biāo)示信息不全，未按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。
采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致。
在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。
其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。
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