轉(zhuǎn)眼又是一年年中，2016中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在變動(dòng)的政策下曲線發(fā)展，一二線城市在一季度取得了較好的成績(jī)，三四線城市也在加速去庫(kù)存的同時(shí)成交量持續(xù)走高?；仡櫳习肽辏槍?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央以及蘇州本地出臺(tái)了哪些利好政策？網(wǎng)易房產(chǎn)這就與網(wǎng)友共同回顧2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)重大政策，共同前瞻2016年下半年樓市新動(dòng)向。
利好政策組合拳，全心全意去庫(kù)存！
2016年2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不限購(gòu)城市首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。該政策降低了購(gòu)房者，特別是剛需族的購(gòu)房門(mén)檻。
2016年2月17日，住建部、財(cái)政部印發(fā)了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》，決定公積金存款利率調(diào)高，按一年期定存基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)至1.5%。公積金利率調(diào)高，還貸又能輕松點(diǎn)了~
2016年2月19日，財(cái)政部發(fā)布通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭一套房和二套房降低契稅，首套90㎡以上降為1.5%；二套90㎡以下降為1%，90㎡以上降為2%；兩年以上非普通住宅免征。要知道購(gòu)房后的契稅也是一筆不小的花銷(xiāo)，因此此政策一出就頗受購(gòu)房者歡迎。
2016年2月29日，央行宣布降準(zhǔn)，普通下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)?？傊?，2016年整個(gè)2月又是首付降低又是公積金利率調(diào)高，還有降稅又降準(zhǔn)，種種寬松政策組合上，一心一意去庫(kù)存。
蘇州出臺(tái)“樓十條”抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快
2016年2月26日，南京出臺(tái)新政，提出遏制捂盤(pán)惜售，供應(yīng)偏緊區(qū)域普通商品住宅單次申領(lǐng)規(guī)模宜為3萬(wàn)㎡；土地溢價(jià)劃定45%標(biāo)準(zhǔn)線調(diào)整競(jìng)價(jià)方式；鼓勵(lì)貨幣化安置等要求。
時(shí)隔半月，2016年3月18日，蘇州出臺(tái)樓十條，提出遏制捂盤(pán)惜售，預(yù)售申領(lǐng)不宜低于3萬(wàn)㎡；價(jià)格調(diào)整半年內(nèi)不得超過(guò)6%、一年內(nèi)不宜超過(guò)12%等要求。
在當(dāng)時(shí)蘇州庫(kù)存量小的情況下，“樓十條”充分表明了政府對(duì)于蘇州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的關(guān)注，起到了放緩房?jī)r(jià)上漲步伐的作用。
2016年3月24日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，通知規(guī)定不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售，按5%全額增收增值稅，滿(mǎn)2年免征，北上廣深除外。消息一出，蘇州 二手房市場(chǎng)受到了些許波動(dòng)，許多 二手房賣(mài)房者捂盤(pán)觀望。
“限”字當(dāng)頭，蘇州迎來(lái)史上首次“限價(jià)”土拍
2016年3月25日，上海出臺(tái)滬9條：1、非上海戶(hù)籍，購(gòu)房資格由2年變?yōu)?年；2、二套房貸首付50%（普通），70%（非普通）；3、嚴(yán)禁首付貸、過(guò)橋貸。同一天深圳出臺(tái)深6條：1、首套房首付調(diào)整為最低3成，近兩年有貸款記錄調(diào)整為最低4成。2、本市戶(hù)籍限購(gòu)2套；非本市戶(hù)籍，社保絞滿(mǎn)3年以上，限購(gòu)1套。一二線城市開(kāi)始限購(gòu)。
2016年3月28日，江蘇出臺(tái)房貸新政：人民銀行南京分行正式發(fā)文，嚴(yán)格認(rèn)定“首次購(gòu)房”和“首套房”。3種情況按首套房首付3成執(zhí)行。首套房首付由2月的2成變?yōu)?成，南京樓市同樣有著“限”的味道。
2016年5月19日，蘇州市國(guó)土局發(fā)布公告，要求對(duì)十宗掛牌地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。蘇州進(jìn)行了史上第一次限價(jià)下的土拍，當(dāng)次土拍并未拍出價(jià)格瘋狂的“地王”，限價(jià)政策起到初步成效。
2016上半年樓市政策大概就這么多，蘇州樓市在連環(huán)政策下曲線發(fā)展，又一季度的瘋狂轉(zhuǎn)為二季度的平淡。自限價(jià)土拍之后，蘇州樓市發(fā)展起伏不定，據(jù)相關(guān)報(bào)道，蘇州又將大幅度推地以促樓市穩(wěn)健發(fā)展。下半年蘇州樓市將有什么動(dòng)向大家就拭目以待吧！
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