昨天，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。
會(huì)議指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。會(huì)議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進(jìn)公 租房貨幣化，政府對(duì)保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng) 租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公 租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的 租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。
在國(guó)務(wù)院公告中震撼性的提出 ，“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”的提法可謂一石激起千層浪，將商住兩用房給了明確的定位，就是可以改建為租賃住房。
長(zhǎng)期以來(lái)，五十年的商住兩用公寓由于房本上按照商業(yè)房定位，所以水電費(fèi)用明顯高于普通住宅，再加上不能通管道煤氣，讓居住成本大大提高，在加上五十年的土地期限比七十年的住宅少了二十年，這樣雖然有能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的優(yōu)勢(shì)，但是市場(chǎng)價(jià)格比普通住宅低一大截(通常低三分之一)，這就讓很多投資者或者自用家庭對(duì)商住兩用公寓天然產(chǎn)生了排斥感。
所以，昨天國(guó)務(wù)院的公告中“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”的提法就給了商住兩用公寓極好的歷史機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)未來(lái)在很多方面會(huì)和普通住宅擁有相同條件，雖然哪些利好在國(guó)務(wù)院公告中沒(méi)有寫進(jìn)，只是提出“按規(guī)定改建”，但是我們知道國(guó)務(wù)院提出后，住建部就會(huì)根據(jù)國(guó)務(wù)院的精神修改相應(yīng)的法律法規(guī)，這樣為了保證租賃住房的有效性，原來(lái)對(duì)商住兩用公寓產(chǎn)生重大影響的不利因素就會(huì)被調(diào)整。我認(rèn)為，最主要的調(diào)整方向就是居住成本的降低，比如水電煤氣的成本的改變，還有交易稅率的改變等等。
而商住兩用中有一類loft公寓的優(yōu)勢(shì)就更加明顯，因?yàn)檫@種房產(chǎn)買一層送一層，在較小的面積內(nèi)通過(guò)隔層達(dá)到空中別墅的效果。平空增加的使用面積就更加讓這種公寓具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。如果水電氣的生活成本再能夠降低，必定會(huì)在市場(chǎng)上對(duì)普通住宅產(chǎn)生巨大的沖擊，迎來(lái)極好的市場(chǎng)機(jī)遇。 |