樓市限貸松動(dòng)跡象小
蘇州多數(shù)銀行首貸利率仍上浮
樓市限購(gòu)和限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策，如今限購(gòu)逐漸放開(kāi)，限貸政策一時(shí)成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。相比放開(kāi)限購(gòu)，不少購(gòu)房者對(duì)限貸政策的調(diào)整更感興趣，因?yàn)槿绻拶J政策不放開(kāi)，很多人雖然有了買(mǎi)房資格，卻依然沒(méi)有足夠的資金購(gòu)買(mǎi)。因此，樓市能否真正回暖仍然要看銀行的“臉色”，限貸仍是戴在樓市頭上的“緊箍”。
進(jìn)入2014年后，蘇州多數(shù)銀行將首套房貸利率進(jìn)行了上浮，普遍上浮5%—10%，更有銀行直接停貸個(gè)人住房貸款。
時(shí)至今日，鮮有銀行對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整，首套房貸款利率上浮5%，首付比例30%，二套房首付比例60%的要求依然未變。
隨著7月份蘇州限購(gòu)的松綁，很多人都特別關(guān)心限貸方面的政策現(xiàn)今變得如何？從上周開(kāi)始流傳著蘇州各大銀行的限貸已經(jīng)開(kāi)始有所松動(dòng)的消息，據(jù)此，記者電話采訪了蘇州11家銀行的信貸工作人員，包括國(guó)有銀行、股份制銀行以及外資銀行。
據(jù)了解，在首套房首付比例、二套房首付比例及三套房貸款情況方面，除了中信銀行、匯豐銀行需按照自身合作的樓盤(pán)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，其它9家銀行均嚴(yán)格按照首套房首付三成，二套房首付六成，三套房不予以貸款的要求施行。尤其像國(guó)有五大銀行，在蘇州依舊沒(méi)有任何松動(dòng)之兆。
在首套房貸款利率方面，五大國(guó)有銀行中，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行按照基準(zhǔn)利率最低上浮5%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)銀行依據(jù)合作的樓盤(pán)項(xiàng)目情況制定上浮利率，但上浮利率最低線為5%。中國(guó)銀行與工商銀行依據(jù)購(gòu)房者自身的情況制定了不一樣的首套房貸款利率：?jiǎn)紊砣耸抠J款上浮利率為5%，離異人士分別為8%和7%。而股份制銀行中信銀行將依據(jù)合作樓盤(pán)制定具體的上浮利率，外資銀行匯豐銀行也同樣如此。
在二套房房貸利率方面，國(guó)有五大銀行都維持著較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。而股份制銀行民生銀行維持最低標(biāo)準(zhǔn)為10%的上浮利率，而蘇州銀行的上浮利率相對(duì)較低，維持在5%—10%之間。中信銀行在進(jìn)行二套房貸款時(shí)，有明確的限制，即首套房必須是蘇州本地的，并且貸款只能用于裝修，不能用于購(gòu)房。
在放款周期方面，各大銀行基本維持在一個(gè)月的時(shí)間，而如工商銀行可將貸款周期加速為半個(gè)月至一個(gè)月之間。而一些股份制銀行則需要按照具體情況而定，但基本周期也在一個(gè)月左右。
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