目前，蘇州樓市限購(gòu)已經(jīng)取消，90平方米以上的住房全面放開(kāi)。而蘇州住建局也予以證實(shí)。目前可能超過(guò)20個(gè)地方政府通過(guò)不同途徑為樓市撐腰。有專家表示，限購(gòu)已對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)帶來(lái)明顯影響，銷售下降，開(kāi)發(fā)商買地不積極。但目前只放開(kāi)買“大房子”，這對(duì)普通剛需族而言，難以受益。
今年以來(lái)不少城市被傳松綁限購(gòu)
明確取消或調(diào)整限購(gòu)的：
溫州、南寧、呼和浩特、蘇州、濟(jì)南等五市
無(wú)明文但實(shí)際放松的有：
寧波、無(wú)錫、南昌、成都、衢州、福州、銀川等11市
傳放松但實(shí)際并未放松：
上海、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、青島、高明、鄭州、沈陽(yáng)等10個(gè)城市
前日上午，有消息透露，蘇州樓市限購(gòu)已取消。昨日下午，蘇州住建局正式確定此消息屬實(shí)，蘇州市取消了對(duì)90平方米以上住房的購(gòu)買限制，外地人和本人可以隨意購(gòu)買，而記者昨日從蘇州市房屋交易中心了解到，實(shí)際上從7月19日開(kāi)始，交易中心就已經(jīng)按照此原則進(jìn)行房屋交易。
取消限購(gòu)后未見(jiàn)交易明顯增
21日早間，實(shí)名認(rèn)證為“南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)”的微博透露，蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，本地人、外地人可直接在蘇州購(gòu)買90平方米以上房屋。
到前日下午， 蘇州市住建局終于回復(fù)媒體咨詢：“蘇州市的限購(gòu)政策已經(jīng)做出調(diào)整，90平方米以上的房子不限套數(shù)，本地人、外地人均可直接購(gòu)買，外地人無(wú)需提供社保證明。90平方米以下的房子，仍按照以往政策執(zhí)行。”
此外，蘇州住建部門表示，“限貸”仍然存在。所以，無(wú)論是蘇州本地戶口購(gòu)買第三套房源，或是外地戶口(無(wú)社保)購(gòu)買蘇州90 以上房源都需要全款買房。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，蘇州以90平方米作為取消限購(gòu)政策的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了分類調(diào)控與供求結(jié)構(gòu)調(diào)整，不排除后面會(huì)有更大刺激政策。
謝逸楓表示，據(jù)他自己統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)23個(gè)城市開(kāi)始調(diào)整限購(gòu)政策。不過(guò)，樓市大局的反轉(zhuǎn)，關(guān)鍵是貨幣與信貸政策，“特別是限購(gòu)政策的取消與首套、二套房貸首付、利率的調(diào)整才是決定性的因素。”
各地去庫(kù)存是背后推手
據(jù)蘇州市一房屋中介機(jī)構(gòu)透露，今年上半年蘇州市商品房存量達(dá)118543套，從2012年下半年至今商品房存量一直處于上升態(tài)勢(shì)，到2014年年初甚至出現(xiàn)大幅上漲階段，按目前半年成交均量計(jì)算，出清周期竟高達(dá)20.3個(gè)月，“政府此時(shí)松綁或許跟存量過(guò)大有直接關(guān)系。”
“最近不少地方政府都曝出要調(diào)整樓市，一個(gè)原因是樓市的庫(kù)存比較高，另一個(gè)是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯降溫，行政干預(yù)可以擇機(jī)退出。”一位不愿透露身份的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為。
從目前看，很多地方都放開(kāi)買大房子。一位廣州市民認(rèn)為，當(dāng)初樓市調(diào)控主要是遏制投機(jī)炒樓，支持剛需?，F(xiàn)在放開(kāi)大戶型房子，而普通購(gòu)房者需要的中小戶型仍限購(gòu)限貸，“可能有點(diǎn)不妥。”
政策變化或改地產(chǎn)股走勢(shì)
“目前政策松動(dòng)有點(diǎn)超出預(yù)期，有可能改變地產(chǎn)股原有的走勢(shì)。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。有開(kāi)發(fā)商也表示，如果地方政府紛紛救市，房?jī)r(jià)下降可能只是暫時(shí)現(xiàn)象。昨日主要地產(chǎn)股再次跑贏大盤，截至收盤，中房地產(chǎn)漲停，中糧地產(chǎn)再度大漲7.23%。行業(yè)龍頭萬(wàn)科A也收高0.56%。
上述券商行業(yè)分析師提醒投資者，接下來(lái)要密切關(guān)注地方政府動(dòng)作和中央對(duì)地方政府的態(tài)度。
申銀萬(wàn)國(guó)分析師韓思怡指出，6 月銷售情況并不樂(lè)觀，可能是年中銀行資金緊張制約六月后兩周銷售。板塊反彈幅度亦會(huì)受制于銷售回暖幅度收窄。不過(guò)，韓思怡表示，從全年看，針對(duì)首套房的定向?qū)捤扇耘f可期。
因此，如果地方政府積極松綁樓市，地產(chǎn)股可能迎來(lái)一波估值修復(fù)，機(jī)構(gòu)相對(duì)看好萬(wàn)科A、北京城建、華夏幸福、陽(yáng)光城和世聯(lián)行。 |