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保值居住兩不誤
玲玲是蓉蓉的妹妹。在兄弟姐妹中，玲玲一家是公認(rèn)的 “富人”，倒不是賺得多，而是因?yàn)橘I(mǎi)了三套房。
2001年，玲玲貸款以80萬(wàn)元在松江區(qū)買(mǎi)了一套獨(dú)棟小別墅，2006年在房市低迷時(shí)，她又貸款購(gòu)買(mǎi)了徐匯區(qū)一個(gè)精裝修濱江樓盤(pán)， 2008年當(dāng)股市下跌時(shí)，她果斷抽離股市賬戶上的資金，又貸款100萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了一套二室二廳，稍加裝修后，出租給老外，租金基本可以抵扣每月還貸額。如今這3套房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)分別是500萬(wàn)元、450萬(wàn)元和300萬(wàn)元。
有意思的是，玲玲在購(gòu)買(mǎi)第三套房子時(shí)，正是蓉蓉賣(mài)房時(shí)。當(dāng)時(shí)蓉蓉對(duì)她的舉動(dòng)很不理解，雙方因此打賭：以5年為限，看打新股和買(mǎi)房哪個(gè)收益高。如今5年未滿，但玲玲覺(jué)得勝負(fù)已可明晰：盡管蓉蓉打新股年均盈利可達(dá)20%，但如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)把2008年的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面，蓉蓉假如現(xiàn)在要買(mǎi)自家這樣一套房，價(jià)格要從當(dāng)初的196萬(wàn)元變成310萬(wàn)元，等于蓉蓉這些年打新股的錢(qián)白賺。
在買(mǎi)這3套房的間隙，玲玲也炒股，但她覺(jué)得靠炒股發(fā)不了財(cái)，而只要買(mǎi)了房子的，基本上都會(huì)成為百萬(wàn)富翁?；谧约旱慕?jīng)歷，玲玲對(duì)于大學(xué)生畢業(yè)就買(mǎi)房持支持態(tài)度。她覺(jué)得，面對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，大多數(shù)孩子購(gòu)首套房都需要父母贊助 “首付款”，而不少父母愿意也有能力助孩子一臂之力，既然如此，那就晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源，凡是稀缺資源，就物以稀為貴，大幅度下滑的可能性就比較小。而貨幣政策卻是會(huì)變化的，長(zhǎng)遠(yuǎn)看貨幣總是貶值的，今年還房貸的三五千元可能年輕人覺(jué)得是個(gè)比較沉重的負(fù)擔(dān)，但隨著收入增加和通貨膨脹，過(guò)幾年就會(huì)覺(jué)得這筆錢(qián)不算什么。
投資沒(méi)有想像好
2009年初，記者還采訪過(guò)一個(gè)堅(jiān)定的租房派：租住莘莊的王小姐。當(dāng)時(shí)王小姐嫁了個(gè)新上海人，夫家條件不富裕，小兩口每月收入合計(jì)13000元。辦完喜宴后，自身積蓄加上陪嫁款和婚宴禮金總共20萬(wàn)元，這筆錢(qián)如果買(mǎi)套一房一廳，莘莊地鐵站地區(qū)的一房一廳當(dāng)時(shí)總價(jià)要120萬(wàn)元左右，還不夠付首付的，再想想買(mǎi)房后每月還貸數(shù)千元壓力太大，于是王小姐夫婦選擇了租房，一房一廳每月租金3500元。
“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)不起房，又不愿啃老，于是就租房住。每月收入除去房租和日常開(kāi)銷(xiāo)，還可以節(jié)余6000元左右。日子可以過(guò)得蠻逍遙的。”王小姐將結(jié)婚節(jié)余的20萬(wàn)元買(mǎi)了一個(gè)指數(shù)型基金，每月又定投5000元股票型基金，打算5年后積攢一筆錢(qián)再考慮買(mǎi)房。她當(dāng)時(shí)是這樣算賬的： 20萬(wàn)元買(mǎi)的指數(shù)基金如果每年平均收益為10%， 5年后可達(dá)29萬(wàn)元左右；每月定投股票型基金5000元，如果每年平均收益為8%， 5年后可達(dá)38萬(wàn)元左右；兩者相加近70萬(wàn)元。王小姐認(rèn)為，這5年的租房可以使他們小兩口既把日子過(guò)得有品質(zhì)，又能積累財(cái)富 “第一桶金”。
想像很美好，投資有風(fēng)險(xiǎn)。最近王小姐告訴記者自己很郁悶，因?yàn)楣墒胁痪皻?，基金也遭殃?20萬(wàn)元的指數(shù)基金已經(jīng)虧損30%以上，股票型基金定投總收益也虧損15%。而距離她買(mǎi)房的計(jì)劃只有1年了， 70萬(wàn)元首付款目標(biāo)看來(lái)遙不可及。
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