本報(bào)訊 每次開盤只賣一兩幢樓的捂盤做法以后行不通了，近日省建設(shè)廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》，明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，原則上應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位申請(qǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)了預(yù)售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。
房子買不到、房?jī)r(jià)漲得快是最近不少買房人的普遍感受，而買不到的一大原因是開發(fā)商捂著不賣。10月，南京城東一家樓盤推出了兩幢房源，均價(jià)8000多元，由于房源有限，開盤當(dāng)天售樓處門外還排起了長(zhǎng)隊(duì)?？烧娴氖菬o(wú)房可賣嗎？?jī)H僅過了半個(gè)月，該樓盤又推出了兩幢新房源，而均價(jià)卻悄悄上漲了幾百塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)這兩批房源領(lǐng)的是一張銷售許可證，分批開盤的所謂銷售策略無(wú)非是想營(yíng)造爭(zhēng)搶房源的情景，并便于漲價(jià)。市民趙先生也告訴記者，自己所購(gòu)買的商品房，明明有7幢樓同時(shí)在蓋，進(jìn)度一樣，竣工交付時(shí)間也是同一天，但開發(fā)商首次開盤就只拿出了3幢樓，等到1個(gè)月后其余4幢樓銷售時(shí)，部分套型的單價(jià)漲了近千元。
不過，以后開發(fā)商再想如此囤房捂盤可就難了，省建設(shè)廳近日發(fā)出通知，其中明確規(guī)定，要求各地加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，原則上應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位申請(qǐng)預(yù)售許可，不得分層、分單元申請(qǐng)。不過，對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)和分期交付的商品房項(xiàng)目，可按照分期開發(fā)的規(guī)模申請(qǐng)預(yù)售許可。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)銷售。并特別強(qiáng)調(diào)“開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，不得進(jìn)行虛假交易、炒賣房號(hào)”。
據(jù)了解，上海市今年出臺(tái)了商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定，其中提出了領(lǐng)預(yù)售許可證“3萬(wàn)平方米”的底線，即商品住房項(xiàng)目超過3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米。同時(shí)規(guī)定開發(fā)企業(yè)保留房源應(yīng)符合“少量、合理”的原則，這一暫時(shí)規(guī)定被認(rèn)為是打擊囤房的重要舉措。據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)人士介紹，江蘇此次沒有對(duì)申領(lǐng)銷售許可證提出具體的面積標(biāo)準(zhǔn)，主要是考慮到省內(nèi)各市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡，項(xiàng)目規(guī)模大小不一，不過地方在具體執(zhí)行時(shí)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況設(shè)置一些審批“門檻”，其目的還是要督促開發(fā)企業(yè)及時(shí)將房源上市銷售，以穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)和商品 房?jī)r(jià)。 (王燁) |